Crazy Rich Ngamuk! Vila Ambruk, Pengembang Digugat

Gugatan seorang taipan perempuan berusia 80 tahun di Vietnam terhadap investor dan pengembang proyek properti mewah berujung pada putusan ganti rugi sebagian. Tran Thi Toan menuduh pembangunan gedung pencakar langit Ba Son Central Complex memperparah kerusakan pada enam vila miliknya di kawasan elite Vinhomes Golden River Ba Son.

Pengadilan Rakyat Wilayah 1 Vietnam memerintahkan Elegance Real Estate Investment Company selaku investor proyek membayar biaya perbaikan sebesar US$65.384 atau sekitar Rp1,16 miliar. Namun, majelis hakim menolak tuntutan Toan atas kehilangan pendapatan sewa senilai US$1,58 juta atau sekitar Rp28,12 miliar.

Kerusakan muncul setelah proyek gedung dimulai

Toan, pendiri sekaligus pengelola Toan Thang Co. Ltd.—perusahaan yang memiliki tambang batu putih dan hotel mewah—membeli enam vila yang berdekatan pada 2017. Nilai kawasan tersebut kini disebut mencapai triliunan dong atau sekitar US$38,5 juta, setara Rp685,3 miliar.

Masalah mulai mencuat pada 2020, ketika Elegance memulai pembangunan Ba Son Central Complex tepat di sebelah deretan vila tersebut. Menurut Toan, aktivitas proyek membuat sejumlah bangunan mengalami retak dan penurunan tanah.

“Pembangunan proyek tersebut menyebabkan vila-vila mewah ini retak dan amblas,” kata Toan dalam persidangan. Ia menyebut kerusakan itu membuatnya tidak dapat memenuhi perjanjian sewa. Akibatnya, empat vila disebut kosong dan terbengkalai.

Dalam gugatannya, Toan meminta US$150.000 atau sekitar Rp2,67 miliar untuk memperbaiki bangunan. Ia juga menuntut kompensasi US$1,58 juta atas pendapatan sewa yang hilang.

Pengadilan membedakan penyebab kerusakan

Majelis hakim mendapati vila-vila tersebut memang telah memiliki kerusakan awal sebelum konstruksi dimulai. Catatan survei menunjukkan adanya retakan rambut pada dinding perimeter, keretakan pada pilar pagar, serta penurunan di beberapa bagian karena bangunan berdiri di atas tanah lunak.

Meski begitu, pengadilan menyatakan pemompaan air tanah dan penggunaan alat berat dalam pembangunan Ba Son Central Complex mempercepat penurunan tanah. Dampak proyek terutama dinilai berkontribusi terhadap kerusakan Vila 16 dan 17.

“Kerusakan pada vila 16 dan 17 terutama berasal dari dampak pembangunan proyek Ba Son Central Complex,” demikian keterangan majelis hakim.

Sementara itu, kerusakan pada Vila 14, 15, 18, dan 19 dinilai lebih berkaitan dengan penurunan alami bangunan serta kondisi kawasan di sekitarnya. Atas dasar itu, Elegance hanya diwajibkan menanggung biaya perbaikan yang telah ditetapkan pengadilan.

Klaim sewa ditolak, Masterise dibebaskan

Elegance menolak seluruh klaim Toan. Perusahaan menyatakan tidak memiliki hubungan perjanjian dengan penggugat dan berpendapat kerusakan disebabkan faktor alam karena vila dibangun di atas tanah lunak. Perusahaan juga meminta bukti pendapatan sewa dikesampingkan karena dianggap diperoleh secara tidak sah.

Toan sebelumnya menolak hasil pemeriksaan Saigon Construction Inspection JSC dan sempat meminta penundaan sidang untuk menyerahkan penilaian dari firma independen pilihannya. Namun, pengadilan tetap menyatakan bukti yang ada cukup untuk memutus perkara.

Masterise Real Estate Development, yang menjadi tergugat pendamping, dibebaskan dari tanggung jawab. Pengadilan menilai perusahaan tersebut hanya berstatus sebagai pengembang, bukan investor proyek.

Majelis hakim juga menolak tuntutan kehilangan pendapatan sewa karena Toan tidak dapat membuktikan kerugian aktual maupun hubungan sebab-akibat bahwa kerusakan fisik vila menjadi penyebab utama berakhirnya kontrak para penyewa. Meskipun kontraktor proyek dinilai berpotensi dimintai pertanggungjawaban bersama Elegance, Toan tidak menggugat pihak tersebut. Karena itu, ia tetap diberi hak untuk mengajukan perkara perdata terpisah pada kemudian hari.

Source link